湘潭房產網6月8日訊 繼中國央行周四宣布下調了基準利率后，中國住房和城鄉(xiāng)建設部(簡稱：住建部)周五宣布下調個人住房公積金貸款利率。
住建部在中國政府網站上發(fā)布公告稱，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.90%下調至4.70%。設立住房公積金的目的是幫助首次購房者。五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.45%下調至4.20%。公告稱，個人住房公積金存款利率也下調了10-25個基點。
降息又下調公積金貸款利率 剛需機會來了
在央行6月7日晚間宣布降息的同時，今天個人住房公積金存貸款利率也隨之作出相應調整，其中五年以下（含五年）貸款利率從原先的4.45%調整至4.2%，五年以上的則由原先的4.9%調整至4.7%。對于準備用公積金買房的人來說，同樣意味著可以減小一些還款壓力。在降息之際，央行還宣布金融機構貸款利率浮動區(qū)間的下限調整為基準利率的0.8倍。也就是說，貸款利率的最高優(yōu)惠浮度可以達到8折了。
有網友計算新利率的按揭優(yōu)惠，以30萬房貸，20年，等額本息還款為例，利息將減少10774.45元，每月將省近45元。以30萬公積金貸款，20年，等額本息還款為例，利息將省7882.53元，每月能省近33元。
“撇開降息和下調公積金貸款利率的實際影響，僅僅從對購房者的心理預期看來，應該可以進一步消除市場的觀望情緒，讓更多的需求得以釋放。”在提到降息對樓市的影響時，湘潭一樓盤的企劃部經理這樣對湘潭365房產網記者說。
湘潭365房產網負責人表示，此次次降息又下調公積金貸款利率會起到一個利好的導向作用，在一定程度上提振買賣雙方對樓市的信心，讓剛需得到持續(xù)的釋放，同時也會刺激一些可買可不買、等著房價再降降的改善型需求放棄等待，直接出手。“事實上，今年以來，房貸政策越來越寬松，不僅等貸的時間短了，而且利率優(yōu)惠有所加大。”
以前二手房貸款相當難辦，往往要拖上好幾個月，但現(xiàn)在個把星期就能辦好。在利率上，最初只有新房可以享受優(yōu)惠，近來二手房交易也可以享受同樣的利率折扣了，最低的甚至可以拿到8.5折。當然也還是有些前提條件，如房齡較新，還有就是貸款人從事的工作以及銀行存款量等等。不過總體來看，降息只是一個導向，并不足以推動或影響整個成交，真正影響成交的關鍵還是房價，還有購房政策，如包括首付款在內的貸款政策、公積金逐月還貸政策、入戶門檻放寬政策等等。
“最近各種政策都挺有利于樓市的。”在采訪中，湘潭房地產界人士普遍對今年下半年湘潭樓市的走勢持樂觀態(tài)度，他們覺得，在政策、需求以及經濟等三個層面的作用下，下半年湘潭房產市場成交數(shù)據(jù)應該還不錯，整個市場會穩(wěn)步向前，但不會出現(xiàn)大的波浪。
提前還貸因人而議
“銀行的存貸款利率又下調，公積金貸款利率也下調了，不知道提前還貸是否劃算？”剛剛，湘潭市民潘先生向湘潭365房產網客服咨詢有關提前還貸的情況。
住房和城鄉(xiāng)建設部6月8日發(fā)出通知，下調個人住房公積金存貸款利率。至于提前還貸是否劃算？編輯認為，如果有投資渠道獲得的收益高于銀行存款，房貸者以不提前還貸為宜，畢竟向銀行還款容易貸款難。如果貸款者手里有閑置資金，又沒有理想的投資渠道，還是盡早償還貸款劃算一些。
提前還貸是否劃算，還應視不同的情況具體對待。不管是公積金貸款還是商業(yè)銀行貸款，存款利率總是要遠低于貸款利率。從等額本息的還款方式看，由于還款初期月供利息占比較大，本金占比較少，因此還款時間越長，利息占比越少，如果進入還款階段中期或后期，提前還款的意義就不大了。而選擇“等額本金”的貸款者適合提前還貸。
相關鏈接：住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整住房公積金存貸款利率的通知
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：
根據(jù)《中國人民銀行關于下調金融機構人民幣存貸款基準利率和調整存貸款利率浮動區(qū)間的通知》（銀發(fā)[2012]142號），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：
一、從2012年6月8日起，下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率下調0.10個百分點，由0.50%下調至0.40%；上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點，由3.10%下調至2.85%。
二、從2012年6月8日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.20個百分點，由4.90%下調至4.70%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由4.45%下調至4.20%。
三、從2012年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
請各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳立即將本通知轉發(fā)相關住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執(zhí)行。對利率調整后出現(xiàn)的新情況、新問題要及時處理并報我部。