湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月7日訊 “國(guó)五條”重申從嚴(yán)執(zhí)行地產(chǎn)調(diào)控政策。當(dāng)市場(chǎng)還在解讀、消化時(shí)，其細(xì)則已跟進(jìn)出臺(tái)。3月1日，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)在一季度向社會(huì)公布，此外限購(gòu)、二套房貸及二手房交易個(gè)人所得稅等方面也均有新的變化。
業(yè)內(nèi)人士分析，此次調(diào)控的目標(biāo)非常清晰，目的就是抑制投資、投機(jī)購(gòu)房需求，強(qiáng)調(diào)對(duì)剛需性購(gòu)房需求的保護(hù)。
“新國(guó)五條”細(xì)則五大要點(diǎn)
連日來(lái)，不少讀者便紛紛致電，詢問(wèn)“新國(guó)五條”細(xì)則究竟會(huì)如何落地。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者也采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，與讀者一同探討這諸多懸念將如何解答。
新規(guī)1——各地商用住房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)，月底前要全公布
政策：各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市(除拉薩外)，要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。
解讀：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然地方政府的住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)如何制定還不確定，但不會(huì)出現(xiàn)比2011年更嚴(yán)厲的調(diào)控了，“房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響很大，地方政府是不會(huì)希望地產(chǎn)市場(chǎng)真正遇冷的。”
新規(guī)2——二套房首付比例、貸款利率進(jìn)一步提高
政策：對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
解讀：業(yè)內(nèi)人士表示，此舉明顯是針對(duì)北京等最近房?jī)r(jià)上漲的熱點(diǎn)城市。細(xì)則是對(duì)上周會(huì)議的承接，以后就是各地開(kāi)始執(zhí)行了，說(shuō)明個(gè)別像北京等最近房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市調(diào)控力度要加大，“如果首付真提高到七成，預(yù)示著二套房已經(jīng)買(mǎi)不成了。”
新規(guī)3——出售自有住房，個(gè)稅按20%計(jì)征
政策：對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
解讀：業(yè)內(nèi)人士表示，情況不同，個(gè)人所得稅征收也不同。而“新國(guó)五條”則要求必須按所得20%計(jì)征。
新規(guī)4——符合條件的外來(lái)人員，納入保障房范圍
政策：2013年年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/font>
解讀：這一政策我市早就開(kāi)始實(shí)施了。據(jù)了解，根據(jù)2011年我市正式下發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)職工和城市中等偏下收入住房困難家庭供應(yīng)政策性租賃住房。
新規(guī)5——假離婚低首付買(mǎi)二套房，行不通了
政策：強(qiáng)化借款人資格審查，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。
解讀：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這條新規(guī)大有文章，因?yàn)檫^(guò)去一段時(shí)間內(nèi)，很多地方存在通過(guò)“假離婚”等違規(guī)手段，騙取首套房貸或二套房資格。如果接下來(lái)商業(yè)銀行加大審查力度，同樣會(huì)將部分人擋在首套房貸或二套房貸的“門(mén)外”。